Забудовник чи мешканці: хто має забезпечити резервне живлення в новобудові

Згідно з державними будівельними нормами, що набрали чинності восени 2023 року, девелопер зобов’язаний інтегрувати генератори або інші енергонезалежні системи в будову ще на етапі проєктування. Йдеться про забезпечення електроенергією системи життєзабезпечення будинку та приміщення загального користування: щоб були світло й вентиляція в укриттях, працював ліфт, каналізаційні насоси тощо.

Проте зараз відносно незначний відсоток новобудов забезпечені резервним живленням ще на початковому етапі. Чому так і хто відповідає за життєдіяльність будинку, розповіла комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова, пише «Інтерфакс-Україна».

«Забудовник не може просто здати бетонну коробку. Він зобов’язаний забезпечити "життєздатність" будинку під час блекаутів і тривог. Це не просто світло в коридорі – це робота систем вентиляції протягом 48 годин. Якщо в проєкті немає автономного живлення, здатного забезпечити обмін повітря та насоси каналізації, об’єкт просто не пройде експертизу, а ДІАМ не видасть сертифікат готовності», – пояснює Олена Рижова.

Проте ці норми стосуються новобудов, що проєктувались та будувались вже після осені 2023 року. Тоді забудовники одразу прораховують допустимі навантаження, визначають перелік критично важливих систем і закладають технічні рішення з урахуванням норм безпеки, шумових та екологічних вимог, говорить Олена Рижова.

Зазвичай, генератори, встановлені забудовником, забезпечують:

• роботу ліфтів;
• насосів водопостачання і каналізації;
• індивідуальних теплових пунктів або котелень;
• систем пожежної безпеки;
• аварійне освітлення.

Йдеться не про повну енергонезалежність всіх квартир, а про підтримку базових функцій житлового будинку під час аварійних відключень.

Відповідальність мешканців

Якщо ж будинок спроєктований і зведений до набрання чинності новими ДБН, то питання резервного живлення мають вирішувати управляючі компанії або ОСББ і фінансуватися мешканцями. Навіть якщо йдеться про різні черги одного комплексу, забудовник, за законом, не може втрутитись в уже зданий будинок.

«Інколи мешканці вже зданих черг ЖК бачать монтаж енергообладнання в сусідніх новобудовах і очікують від девелопера встановлення аналогічного. Але це неможливо з юридичної точки зору, адже після введення будинку в експлуатацію він переходить у спільну сумісну власність мешканців. Встановлення генератора в будинку, який вже отримав акт введення в експлуатацію та заселений – це вихід забудовника за межі будівництва й перехід у площину житлового права та експлуатації», – пояснює Олена Рижова.

Вона додає, що в уже збудованих комплексах забудовники готові брати на себе проєктування та організацію монтажу, проте оплата за обладнання залишатиметься за мешканцями.