Помилки в документах на нерухомість можуть дорого коштувати: як все можна виправити

Помилка в документах на нерухомість може створювати перешкоди в багатьох справах – від оформлення субсидії до продажу житла і вступу в спадщину. Про які документи і помилки йдеться та як варіанти їх виправлення, пише сайт «Новини.Live».

Які документи слід перевірити

Ідеться про правовстановлюючі документи – ті, на основі яких встановлюється право власності на нерухомість. До них належать:

• договір купівлі-продажу, дарування чи міни нерухомості, їх дублікат;
• свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом чи консульством;
• свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя;
• свідоцтво від держреєстратора;
• інші документи, що підтверджують право власності.

Яка помилка в документі вважається критичною

У документах на нерухомість важливі всі деталі. До критичних помилок належать:

• неправильне написання ПІБ власника;
• помилки в серії або номері документа;
• неправильна адреса об’єкта;
• помилкове зазначення частки у праві власності;
• різночитання щодо виду або площі нерухомості.

Навіть одна цифра або літера може спричинити проблеми – від зупинки угоди до неможливості оформити субсидію.

Вибір нерухомості для облаштування оселі або бізнес-приміщення – особливий момент у житті кожної людини. Важливо, аби забудовнику можна було максимально довіряти. «Інтергал-Буд» – лідер серед приватних забудовників України. 21 рік досвіду та найінноваційніших рішень на ринку. Процес будівництва компанія веде власним коштом та не має жодної недобудови.

Як виправити помилку без суду

Якщо помилка виникла з вини установи, що видала документ, потрібно звернутися в цю установу. Це може бути нотаріус, державний реєстратор, орган місцевого самоврядування.

Якщо ж установа, що видала документ, ліквідована чи не має права вносити зміни або ж втрачено архівні документи, єдиним виходом залишається виправлення помилки в документах через суд.

Як виправити помилку через суд

Щоб виправити помилку в документах через суд, потрібно подати заяву про встановлення факту, що має юридичне значення, зокрема, факту належності правовстановлюючого документа. Тут ідеться лише про випадки, коли справа не є спором про право власності, тобто немає конфлікту між двома претендентами на майно.

Заява подається до місцевого суду за місцем реєстрації заявника. Разом із нею потрібно надати:

• копію документа з помилкою (за наявності);
• документи, що підтверджують ваше право на нерухомість;
• пояснення, чому інший спосіб виправлення неможливий;
• квитанцію про сплату судового збору, що в 2025 році становить 605,6 грн.

Суд не встановлює право власності, а лише підтверджує, що документ належить людині. Це дозволяє зареєструвати право власності в реєстрі або отримати новий документ.

Після рішення суду

Після того, як суд встановив юридичний факт, заявник має:

• отримати рішення суду з мокрою печаткою;
• подати його до нотаріуса або держреєстратора;
• отримати оновлений правовстановлюючий документ.

Цей процес може зайняти кілька тижнів, однак дозволяє уникнути значно більших проблем у майбутньому, наприклад, судових спорів при спадкуванні чи продажу.