Ринок нового житла в Україні оговтався після падіння на початку війни

Профільний портал ЛУН проаналізував дані Держстату про введення в експлуатація нового житла в 2025 році і дійшов висновку, що ринок повертається до показників докризового часу.

За даними Держстату, торік в Україні введено в експлуатацію 117,6 тис. одиниць житла – приватних будинків і квартир в багатоквартирних будинках. Це лише на 0,7% менше, ніж в 2024 році.

Якщо порівнювати з докризовим 2019 роком, то показник 2025 року лише на 6,5% нижчий та на 22% вищий за «ковідний» 2020.

«Якщо проаналізувати загальні щорічні обсяги зданого в Україні житла в глибокій ретроспективі, можемо говорити про те, що обсяги завершених будівельних робіт стабілізувалися після падіння 2022 року», – говорять в ЛУН.

У ретроспективі показники введення в експлуатацію нового житла такі:

• 2019 рік – 125 тис. 986 квартир;

• 2020 рік – 96 тис. 504;

• 2021 рік – 151 тис.720;

• 2022 рік – 92 тис. 593;

• 2023 рік – 89 тис. 255;

• 2024 рік – 118 тис. 452;

• 2025 рік –117 тис. 578 квартир.

Структура ринку нового житла

Період перед будівельним бумом 2021 року та наступною воєнною кризою був часом «класичної» пропорції. В 2019 та 2020 роках співвідношення квартир в багатоквартирних та одноквартирних будинках коливалось на рівні 70/30 на користь багатоповерхівок.

У піковий 2021 рік частка квартир у багатоповерхівках зросла до рекордних 81% (123,4 тис. одиниць), а приватний сектор при цьому стиснувся до 19%.

Проте сьогодні українське будівництво фактично повернулося до класичної структури. У 2024 році частка багатоповерхівок знову становила 70%, а в 2025 році тренд на «приватність» лише підсилився – частка індивідуальних будинків зросла до 31,5%.

«Зростання в 2025 році частки приватних будинків – це не випадковість, а тренд, продиктований війною. Українці все частіше обирають автономність, яку дає власний будинок», – коментує керівниця «ЛУН Статистика» Людмила Кірюхіна.

Де минулого року будували найбільше

За кількістю зданих квартир у багатоквартирних будинках лідирує Київ – у 2025 році тут ввели в експлуатацію майже 18 тис. квартир. Далі йдуть Київська та Одеська області, а до десятки лідерів також увійшли Львівська, Вінницька, Івано-Франківська, Закарпатська, Хмельницька, Дніпропетровська та Волинська області.

Щодо приватних будинків найбільше торік здали в експлуатацію в Київській області - 9,5 тис. Далі йдуть такі регіони:

• Львівська область (3,6 тис.);

• Волинська (2,6 тис.);

• Івано-Франківська;

• Рівненська;

• Закарпатська;

• Вінницька;

• Чернівецька;

• Одеська;

• Дніпропетровська область.

Дані Держстату про завершення будівництва можуть свідчити про те, вважають в ЛУН, що ринок майже оговтався після падіння 2022–2023 років. Кількість щорічно зданих квартир стабілізується та виходить на рівень «допандемійних» часів.