Без тварин, без дітей, без військових, але з грошима: які є труднощі на ринку оренди

У вересні 2025 року портал «OLX Нерухомість» провів дослідження ринку оренди житла в Україні. Воно показало, що значна частка українців потребують окремого житла і тому орендують його. Яке житло і хто шукає, розповідають аналітики «OLX Нерухомість».

Наскільки великий ринок оренди і чому

40% опитаних українців планують орендувати житло протягом наступних кількох місяців, 37% – уже орендують, а 8% – в процесі оформлення документів.

Найчастіше українці орендують житло через необхідність мати окреме помешкання – так відповів 51% опитаних, що на 13% більше, ніж торік (в четвертому кварталі 2024 року).

Серед інших причин оренди житла:

• зміна умов проживання (покращення житлових умов, збільшення житлової площі тощо) – 37%, що на 12% більше у порівнянні з минулим роком;

• переїзд через роботу або подорожі – 21%, на 4% більше;

• потреби, що пов’язані з впливом війни – 26%, на 3% менше;

• бажання ознайомитись з наявними пропозиціями на майбутнє – 16%, на 3% більше.

Як орендарі вивчають ціни та їх адекватність

Щоб визначитися, чи ціна відповідає ринку і чи не будуть вони переплачувати, більшість орендарів – 75% – орієнтуються на схожі оголошення на платформах нерухомості. Це на 8% більше, ніж торік.

Інші способи:

• 35% радяться зі знайомими та родичами;

• 33% – користуються аналітичними даними на сайтах нерухомості;

• 25% опитаних користуються калькулятором цін на онлайн-платформах пошуку житла (на 8% більше, ніж торік);

• 11% – довіряють рієлторам як експертам на ринку нерухомості.

Канали пошуку житла для оренди

82% опитаних сказали, що шукають житло для оренди на сайтах оголошень. Менше орендарів звертаються за допомогою до знайомих та родичів, а також користуються соцмережами, послугами приватних рієлторів та іншими каналами, наприклад, чатами ОСББ.

Яке житло шукають орендарі

Більшість орендарів, як і раніше, орієнтуються на ціну житла – таких 84%. Також орендарі зважають на такі критерії:

• зручність району – 71%;

• кількість кімнат – 68%;

• розташування поблизу роботи, зупинок транспорту – 67%;

• інфраструктура поблизу – 62%.

Також на вибір житла впливає війна. Так, 62% респондентів перевіряють, чи є поблизу стратегічні об’єкти, а більше половини опитаних звертають увагу на автономність житла, додаткові джерела живлення та наявність бомбосховища. Ці критерії вперше увійшли до переліку 15 найпопулярніших у виборі нерухомості лише в цьому році.

Виклики для орендарів

Труднощі, з якими стикаються орендарі, такі:

• високі ціни на житло – 89% (+6% за рік);

• складність пошуку через конкуренцію – 75% (+4%);

• відмова орендарям з тваринами – 66% (+9%);

• неадекватні умови проживання – 56% (+4%);

• відмова орендарям з малими дітьми – 50% (+14%);

• відмова орендарям зі статусом статус ВПО – 31% (без змін);

• відмова орендарям з інвалідністю – 23% (+4%);

• відмова в оренді військовослужбовцям – 23% (+5%).

На що звертають увагу орендодавці

З іншого боку процесу оренди – орендодавці, які також мають власні критерії відбору потенційних мешканців. Згідно з опитуванням, яке проводилось у червні 2025 командою «OLX Нерухомість», 60% респондентів передусім звертають увагу на платоспроможність орендарів, майже стільки ж – 59% – на наявність домашніх улюбленців. Натомість політичні погляди та мова спілкування цікавить лише 7% та 3% власників житла відповідно.

Довідково. Дослідження проведено Factum Group у вересні 2025 року на замовлення «OLX Нерухомість». Порівнюються дані результатів досліджень за третій квартал 2025-го та четвертий квартал 2024-го років.