Увага на планування: які квартири продаються найшвидше

Тренд на європланування квартир в новобудовах перетворився на класику попиту, тоді як пропозиція поки відстає. Як змінився попит на квартири з європлануванням та чому, ZAXID.NET розповіли аналітики будівельної компанії «Інтергал-Буд».

Тенденція попиту на квартири з європлануванням – велика кухня-вітальня та окремі невеликі спальні – почалася ще в 2022 році. Тоді частка попиту на них становила 38%. У 2024 році цей показник зріс до 52%, у 2025 – перевищив 60% і продовжує зростати в 2026 році.

В окремих проєктах комфорт+ та бізнес-класу частка попиту на квартири з європлануванням вже перевищує 75%. А в масовому сегменті цей формат фактично став новою нормою: покупці дедалі частіше обирають не більшу площу, а ефективне використання кожного квадратного метра.

Що дає європланування

На попит на квартири з європлануванням, окрім комфорту та функціональності, вплинули також нові умови програми «єОселя», що діють з лютого. Ідеться про те, що нові нормативи площі передбачають 52,5 м² для сім’ї з 1–2 людей і додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї. Якщо квартира перевищує встановлений норматив на понад 10%, покупець фактично втрачає можливість скористатися пільговим кредитуванням або змушений самостійно покривати значну різницю у вартості.

У таких жорстких рамках європланування стало фактично безальтернативним рішенням для значної частини покупців. Згідно з аналітичним дослідженням компанії «Інтергал-Буд», серед наймасовішої категорії покупців первинного житла для себе – людей віком до 40 років – кожен другий обирає однокімнатні або двокімнатні квартири з європлануванням площею 38–60 м². Покупці, старші за 40 років, переважно обирають двокімнатні або ергономічні трикімнатні квартири площею 65-85 м², де ключовими є приватність, окремі функціональні зони та комфорт для всієї родини.

За оцінками аналітиків «Інтергал-Буду», за умови однакової площі житла європланування збільшує саме корисну площу на 15–20% у порівнянні з традиційними плануваннями, а коефіцієнт ефективності простору перевищує 85% проти 65–70% у старому житловому фонді.

Водночас пропозиція на ринку досі не встигає за попитом – лише кожна сьома квартира у новобудовах повністю відповідає критеріям повноцінного європланування: простора кухня-вітальня, ізольовані спальні, відсутність «мертвих» коридорів та логічне функціональне зонування.