У рази більше угод: чому розтермінування від забудовників популярніше за «єОселю»

Кількість угод за державною іпотечною програмою «єОселя» у 2025 році продовжує знижуватись. Водночас найчастіше українці купують житло в новобудовах за допомогою розтермінування від забудовників. Чому забудовники випереджають державну програму, пише сайт realt.ua з посиланням на групу компаній DIM.

Іпотека vs розтермінування

У 2025 році розтермінування охоплює від 65 до 90% угод з новобудовами, частка ж державної іпотеки становить не більше 5-15%.

За дев’ять місяців 2025 року укладено близько 10-15 тисяч угод із розтермінуванням. Попит на розтермінування в комфорт-класі зріс на 30%.

ЖК City House від компанії «Інтергал Буд» – справжнє місто у місті. На території комплексу є все необхідне для життя: сучасний дитячий та спортивний майданчики, зони відпочинку та прогулянкові алеї, комерційні приміщення, підземний та гостьовий паркінги, а також велопаркінг. Ритм, який диктує Львів. Комфорт, який обираєте ви.

За цей же період за програмою «єОселя» видано 5406 кредитів, що становить 63,48% від загальної кількості кредитів за весь минулий 2024 рік. Спад становить понад 20%, до кінця року, прогнозують аналітики групи компаній DIM, минулорічний показник буде виконаний щонайбільше на 90%.

Чому державна іпотека не популярна

Попри розширення програми «єОселя» у 2025 році, вона залишається недоступною для більшості громадян через суворі вимоги та бюрократію. Лише 10-30% заявок схвалюють через автоматизований відбір у «Дії» та в банках.

Понад 70-90% відмов відбувається на етапах перевірки.Частими причинами відмови є:

• невідповідність вимогам;
• помилки в документах;
• рішення банку про неплатоспроможність;
• вік позичальника;
• офіційні доходи;
• воєнні ризики (прифронтові регіони).

Чому розтермінування переважає

Розтермінування більш популярне серед покупців житла в новобудовах через очевидні причини: оформити його значно швидше і простіше, без банківських перевірок і зайвої бюрократії, до того ж – усього за 1-2 дні.

Окрім того, забудовники пропонують гнучкі умови, перші внески від 10-20%, безвідсоткові ставки під час акцій, а в деяких випадках – подовжені терміни виплат до 5-7 років.

Аналітики групи компаній DIM кажуть, що покупці готові сплачувати більші щомісячні платежі заради швидкого оформлення та відсутності перевірки фінансових справ.