У Львові на території колишнього музею історії військ ПрикВО між Стрийським парком і Парком культури планують збудувати готель міжнародної мережі Hilton. У середу, 7 серпня, на місці майбутнього будівництва відбулося обговорення намірів замовника будівництва.
ZAXID.NET розповідає про перебіг дискусії та можливі наслідки будівництва.
Хто інвестор?
Інформацію про можливе будівництво на вул. Лижв’ярській елітного готелю світової мережі вперше у квітні озвучив мер Львова Андрій Садовий. Тоді під час засідання виконкому мер міста розповів про наміри інвестора збудувати готель на місці занедбаної споруди музею історії військ ПрикВО.
«Половина будівлі це має бути класичний готель, інша частина – апарт-готель. Це має бути споруда високого архітектурного рівня, витвір мистецтва», – висловився щодо майбутнього проекту Андрій Садовий.
Земельну ділянку, на якій має постати елітний готель, у вересні 2018 року депутати ЛМР дозволили викупити ТзОВ «Апартготель». Автором тієї ухвали був депутат від БПП та відомий львівський бізнесмен Григорій Козловський.
Згідно з даними бізнес-платформи YouСontrol, ТОВ «Апартготель» було засноване у 2016 році. Його засновниками вказані Роман Попко, Степан Стойко та Ростислав Заремба, який разом із іншим депутатом Львівської міськради від БПП Петром Адамиком володіє ФСК «Львів». Роман Попко також керує кількома фірмами, заснованими будівельною корпорацією Avalon Inc. Співласником «Авалону» називає себе і депутат ЛМР Григорій Козловський.
Представники замовника будівництва готелю поділилися своїми намірами з громадськістю та членами виконкому під час громадського обговорення у середу, 7 серпня, на вул. Лижв’ярській, 1. Повідомлення про цю подію опублікували на сайті Львівської міськради за два дні до обговорення і за чотири дні до засідання виконкому, який і має вирішити майбутнє цього проекту.
Секретар Львівської міськради Анатолій Забарило (зліва) та представники забудовника під час обговорення будівництва готелю на вул. Лижв'ярській (фото прес-служби ЛМР)
Під час громадського обговорення замовником будівництва готелю Hilton виступила компанія ТОВ «Парк Спейс». Її представляли керівниця компанії Алла Шамова та юрист Андрій Потинський. Цікаво, що нещодавно Андрій Потинський виступав представником забудовника ТОВ «Інсула Інвест» під час виїзного виконкому на вулиці Сахарова, 52, де власники планують знести будівлю 1907 року і збудувати на її місці сучасний офісний центр. Компанія «Парк Спейс» як і «Інсула Інвест» наближена до корпорації Avalon Inc. ТОВ «Авалон Інкомпані» виступає співзасновником компанії «Парк Спейс».
Під час обговорення намірів забудовника директорка юридичного департаменту ЛМР Гелена Пайонкевич поцікавилася, чи замовником будівництва готелю на вул. Лижв’ярській виступає та сама компанія, що планує будувати офіси на вул. Сахарова, 52. Представниця ТОВ «Парк Спейс» Алла Шамова заперечила, що забудовником обох об’єктів виступає одна компанія.
«Ні, це не той самий забудовник. Під цей проект буде створено окремий пул інвесторів, буде залучено міжнародне фінансування. Тож повна команда щодо цього проекту ще не сформована», – відповіла Алла Шамова.
Водночас вона пояснила, що до завершення формування списку інвесторів проекту інформація про них залишається конфіденційною.
Де будуватимуть?
Заради будівництва елітного готелю доведеться демонтувати колишню будівлю військового музею. Музей ПрикВО на вул. Лижв’ярській відкрили у 1965 році, однак у 1995 році через відсутність фінансування будівлю виставили на продаж. Об’єкт продали ВТГО «Сімекс», яке планувало збудувати на цій території готель і частково демонтувало будівлю.
Згодом будівельні роботи припинились, і будівля понині стоїть у занедбаному стані. Відтоді покинута будівля заростає чагарниками у верхній частині львівського парку культури і відпочинку ім. Б. Хмельницького на межі зі Стрийським парком.
Елітний готель планують збудувати на місці занедбаного військового музею (фото Google Maps)
Тож готель Hilton будуватимуть на пагорбі в зеленій зоні між двома парками. Сусідні вулиці Лижв’ярська і Літня складаються із садибної малоповерхової забудови. Окрім того, припускають, що на місці майбутнього будівництва можуть бути залишки місцевого цвинтаря. Ця обставина викликали низку питань з боку учасників обговорення.
Представники компанії «Парк Спейс» запевнили, що розуміють важливість збереження історичної пам’яті та шанобливого поводження з можливими похованнями на місці будівництва. В проекті передбачать будівництво каплички для усіх конфесій, а знайдені в процесі будівництва останки перепоховають згідно з усіма християнськими традиціями. Представники забудовника також запевнили, що проведуть усі необхідні епідеміологічні дослідження давніх поховань.
Рух техніки на будівельний майданчик обіцяють узгодити з місцевими мешканцями безпосередньо перед початком робіт. У своєму виступі на обговоренні представниця забудовника Алла Шамова наголосила, що їхня компанія має намір покращити місцеву інфраструктуру та створити доступний для львів’ян простір навколо готелю.
Що там з проектом?
Проекту поки що нема. Інвестор планує оголосити міжнародний конкурс на проект готелю. Результати цього конкурсу планують представити на розгляд громадськості. Інвестор має намір розташувати активні сервіси, ресторани та кав’ярні з боку вулиці Стрийської на достатній дистанції від місцевої житлової забудови. Також забудовник обіцяє максимально зберегти зелені насадження і зобов’язується співпрацювати з адміністрацією парку культури щодо благоустрою навколишньої території.
Під час обговорення начальниця управління збереження історичного середовища Лілія Онищенко-Швець поцікавилася, чи в умовах конкурсу буде вказано висоту проекту готелю. Місце майбутнього будівництва розташоване на пагорбі, тож висотна будівля змінить панораму міста.
«Наміри будувати готель на цьому місці вже були. Ми тоді робили візуалізації і бачили, наскільки це впливає на панораму міста. Такий об’єкт повинен отримати рекомендації від комітету світової спадщини ЮНЕСКО. Чи плануєте ви звертатися до ЮНЕСКО щодо узгодження свого проекту?», – дипломатично запитала Лілія Онищенко-Швець.
«Ми запропонуємо проектантам оптимальне висотне рішення. Саме для цього хотілось би отримати вихідні обмежувальні дані від міста, від яких можна було б відштовхуватись. Що стосується ЮНЕСКО, то ми ще не зверталися, оскільки не маємо готового проекту», – дипломатично відповіла Алла Шамова.
Присутні на обговоренні посадовці ЛМР повідомили, що проект рішення виконкому передбачає обов’язкове узгодження з ЮНЕСКО. При цьому містобудівні умови і обмеження передбачають і висоту готелю. Однак представники забудовника так не назвали параметрів висотної відмітки, дозвіл на яку сподіваються отримати від мерії.
З власних джерел ZAXID.NET вдалося дізнатися, що максимальна висотна відмітка майбутньої будівлі становить 72 метри. Об’єктів такої висоти у Львові небагато. Можна згадати хіба що введений в експлуатацію навесні цього року 20-поверховий ЖК «Сіті» на просп. Чорновола, який наразі є найвищим житловим будинком у місті. Поруч з ним триває будівництво 22-поверхового «хмарочоса» висотою 78 метрів, ще один 90-метровий офісний центр планують збудувати на Сихові. Для порівняння: висота костелу Ельжбети на Привокзальній становить 88 метрів, львівської Ратуші - 65 метрів, будівлі Податкової на вул. Стрийській - 53 метри.
Висотна відмітка в містобудівних умовах і обмеженнях необов’язково означає, що втілений проект матиме саме такі параметри, однак зазвичай забудовники використовують усю дозволену для будівництва висоту. Додатковим фактором, що посилить присутність львівського готелю Hilton в панорамі міста може стати підвищення рельєфу на вул. Лижв’ярській.
Усі фото прес-служби ЛМР
Втручання в панораму міста – це справді важливий фактор, який може вплинути на статус Львова в списку історичної спадщини ЮНЕСКО. Подібні випадки вже виникали в інших європейських містах. Зокрема, в Кельні в 2004 році планували будівництво хмарочосів, які змінили б панораму зі знаменитим місцевим собором. Тоді через конфлікт з ЮНЕСКО від будівництва висоток відмовилися.
У 2017 році комітет ЮНЕСКО включив до списку об’єктів під загрозою історичний центр Відня. Причиною такого рішення став дозвіл віденської мерії збудувати готель Intercontinental 66-метрової висоти на межі історичного ареалу міста. Попри це віденці не відмовилися від намірів висотного будівництва.
Тож чи з’явиться у Львові свій Hilton? Наскільки високою буде ця будівля і чи вплине вона на цінність історичного ансамблю міста? Перші відповіді дізнаємося вже цієї п’ятниці після рішення виконкому Львівської міської ради.
Ми використовуємо