Податок на подарунок: скільки потрібно заплатити державі за подаровану квартиру

Оформлення договору дарування є одним з найбільш поширених способів змінити власника житла. Проте в деяких випадках такий подарунок не буде абсолютно безкоштовним, адже держава стягне з нього податок. Скільки податків потрібно заплатити під час дарування житла, пише сайт «Новини.Live».

Чому потрібно платити податок з подарованої квартири

Будь-яке безоплатне отримання майна вважається доходом. Тож за нього слід заплатити податок на доходи фізичних осіб та військовий збір.

З січня 2025 року розмір військового збору становить 5% замість 1,5%, як було раніше. А податок на доходи фізичних осіб з подарованої квартири може становити ще 5-18% в окремих випадках.

Дарування близьким родичам

У випадку дарування житлової нерухомості близьким родичам податок на доходи фізичних осіб не стягується. Це стосується дарування між:

• батьками і дітьми;

• чоловіком і дружиною;

• братами й сестрами.

Це робить дарування всередині сім’ї фінансово вигідним способом передати майно.

Ринок нерухомості змінюється. Що залишається незмінним – це надійність «Інтергал-Буд». Компанія є ключовим гравцем українського ринку з 2003 року та є синонімом якісного житла. Серед головних переваг «Інтергал-Буд» – ведення будівництва за рахунок власних коштів та повна відсутність недобудов, низька щільність забудови, гарантія якості матеріалів та робіт, високі темпи будівництва та вчасне завершення проєктів.

Дарування нерухомості іншим людям

Якщо дарувальник і обдарований не перебувають у родинних стосунках, потрібно сплатити на користь держави 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Загалом податкове навантаження становитиме 10% від оціночної вартості нерухомості.

Наприклад, якщо квартира оцінена в мільйон гривенб, то при даруванні людині, яка не є родичем, доведеться сплатити 100 тисяч гривень податків.

Даруванням нерезидентам

Ще більше податків – майже чверть від ціни житла – доведеться сплатити у випадку, коли квартира чи будинок даруються людям, які не є українськими резидентами. Це:

• іноземці;

• люди без громадянства, які мають дозвіл на тимчасове проживання в Україні;

• українці, які постійно живуть за кордоном і приїжджають в Україну тимчасово на підставі відповідних документів.

У випадку дарування нерухомості цим категоріям, податок на доходи фізичних осіб становитиме 18%, військовий збір – 5%. Разом податкове навантаження сягає 23%.

Чи можна зекономити на сплаті податків

Юристи не радять занижувати оціночну вартість нерухомості під час її дарування, щоб зекономити на сплаті податків. Такі дії можуть посприяти протилежному ефекту – податкова служба може побачити нереально низьку ціну та ініціювати додаткові перевірки учасників процесу.