Попит знижується, але дефіцит є: чи будуть зростати ціни на житло в Україні

За пів року в більшості міст України зросли ціни на купівлю та оренду житла. Яких тенденцій на ринку нерухомості чекати в майбутньому, пише сайт Oksagen.

Аргументи за зростання цін

Експерти вважають, що ціни на ринку нерухомості й надалі будуть іти вгору. На це є низка причин:

• подорожчання будівельних матеріалів;
• дефіцит нових проєктів;
• підвищений попит у віддалених від фронту регіонах.

Будівельні матеріали – основний драйвер можливого подорожчання цін на житло, як на купівлю, так і на оренду. Від початку повномасштабної війни ціни на цемент, метал, утеплювачі та інші ресурси зросли на 35-45% і зростають надалі.

Не знаєте, якого забудовника обрати? Віддавайте перевагу лідеру на ринку. «Інтергал-Буд» має першість серед приватних забудовників України. За 21 рік існування компанія досягла значних результатів у сфері будівництва житлової та комерційної нерухомості. Та головне – в «Інтергал-Буд» знають, як вести будівництво за рахунок власних коштів та без жодної недобудови.

Ще один чинник – дефіцит нового житла. Багато забудовників призупинили або скоротили активність через високі ризики та невизначеність на ринку. Через це новобудови вводяться в експлуатацію повільніше, ніж формується попит. Наповнення ринку новими квадратними метрами може розтягнутися на десятиліття.

Додатково на ріст цін впливають внутрішня міграція та відкладений попит. Родини, які залишили прифронтові зони, переїжджають до відносно безпечних регіонів, таких як Київ, Львів, Тернопіль чи Івано-Франківськ. Це створює додатковий тиск на ринок, а після завершення війни очікується новий сплеск інвестиційної активності.

Аргументи проти зростання цін

Водночас частина експертів вважає, що суттєвого зростання цін на квартири в Україні не буде. Головною причиною на підтвердження такої позиції вони називають низьку купівельну спроможність українців і скорочення попиту на житло – за рік він впав на 3%.

Окрім того, через загальну економічну невизначеність люди уникають великих інвестицій.

На вторинному ринку ситуація ще складніша, адже продавці не готові знижувати ціни, а покупці чекають вигідніших умов, що призводить до застою.

Раніше ZAXID.NET писав, що ціни на житло в Україні в середньому зростають на 10-15% за рік, що є в межах прогнозів та інфляції і не впливає на інвестиційну привабливість житла.