В Україні посилили контроль над будівництвом приватних будинків: що змінилося
На початку березня уряд ухвалив постанову, що змінює правила будівництва приватних будинків. Ідеться про посилення контролю за використанням спрощених процедур у житловому будівництві. Про це повідомляє сайт «Нерухомі».
Для чого змінила правила будівництва
В Україні поширена практика, коли багатоквартирні або котеджні комплекси оформлюють за документами як садові будинки. Це дозволяє забудовникам уникнути складної процедури, зокрема отримання містобудівних умов та обмежень, проходження експертизи проєктної документації.
Нові правила покликані відокремити індивідуальне житлове будівництво від великих девелоперських проєктів.
Що змінилося
Тепер будівельний паспорт можна отримати лише для індивідуальних, садових і дачних будинків висотою до двох поверхів (без урахування мансарди) та загальною площею до 500 м2. За будівельним паспортом дозволено також будувати господарські споруди, зокрема гаражі, сараї, котельні, огорожі.
Вибір нерухомості для облаштування оселі або бізнес-приміщення – особливий момент у житті кожної людини. «Інтергал-Буд» – один із лідерів серед приватних забудовників України. 23 рік досвіду та інноваційних рішень на ринку. Процес будівництва компанія веде власним коштом та не має жодної недобудови.
З переліку об’єктів, що можуть будуватися за спрощеною процедурою, повністю виключили зблоковані житлові будинки. Отже, тепер таунхауси, дуплекси та інші подібні проєкти зводитимуться лише після отримання містобудівних умов і обмежень.
На час воєнного стану та рік після його завершення дозволяється зводити без отримання будівельного паспорту індивідуальні, садові та дачні будинки площею до 200 м2 і висотою до двох поверхів. Для такого будівництва достатньо оформити схему намірів забудови земельної ділянки, що її має розробити і внести у відповідну систему сертифікований архітектор або інженер-проєктувальник.
Схема намірів забудови включає інформацію про:
розташування будинку на ділянці;
плани поверхів;
фасади;
інженерні мережі;
інші технічні параметри.
Водночас спрощене будівництво за схемою намірів не дозволятиметься у межах історичних ареалів населених пунктів, якщо для них не затверджена відповідна науково-проєктна документація. Також воно буде заборонене у зонах охорони пам’яток та їх буферних зонах.
Ми використовуємо