Юридичний супровід для аграріїв: як Open Agri Club допомагає фермерам захистити свій бізнес

Ефективна робота аграрного господарства залежить від багатьох чинників, які мають працювати в унісон. Окрім агрономії, впливу клімату, підготовки до посівної та системи удобрення, важливо не залишати поза увагою й юридичні аспекти діяльності. Саме своєчасне врегулювання правових питань часто визначає стабільність роботи підприємства та унеможливлює ризики, які можуть негативно вплинути на виробничі процеси.

На практиці фермери регулярно стикаються з юридичними питаннями, зокрема щодо користування землею, договорів чи оформлення прав, і зволікання з їхнім розв’язанням може призводити до серйозних ускладнень. Керівник платформи Open Agri Club Ігор Коцел розповів журналістам, що без впорядкованих юридичних моментів агропідприємству складно досягти запланованих результатів, зокрема й у врожайності, пише 24 Канал.

Він зазначив, що учасники Open Agri Club, окрім підтримки посівної та закупівлі добрив, отримують допомогу від Kernel і з юридичних питань. Долучитися до клубу можуть сільгоспвиробники із земельним банком до 1500 гектарів, а участь у проєкті відкриває доступ до безплатних консультацій експертів, інноваційних агротехнологічних рішень великого агрохолдингу та інших корисних сервісів.

Який юридичний супровід доступний фермерам у співпраці з Open Agri Club та як він організований?

За словами Ігоря Коцела, співпраця з Open Agri Club відкриває для фермерських господарств доступ до комплексної професійної юридичної підтримки, яка охоплює ключові потреби агровиробника. У межах партнерства фермер може скористатися широким спектром юридичних послуг, адаптованих до реальних викликів бізнесу.

Консультації із земельного права та супровід земельного банку. Це один із базових напрямів юридичної допомоги, адже саме земельні питання найчастіше створюють невизначеність та ризики для агровиробників. Open Agri Club надає:

• консультації щодо перевірки правового статусу земельних ділянок та повноважень розпорядника землі;
• рекомендації з оформлення або продовження договорів оренди: підготовка договорів, перевірка розпорядника, аналіз істотних умов;
• консультації щодо поновлення права оренди;
• виявлення та мінімізацію ризиків втрати землі (неточності в договорах, формальні помилки, пропущені строки);
• консалтинг щодо ринку землі: порядок купівлі земельних ділянок та особливості функціонування ринку.

Юридичний супровід господарської діяльності агровиробника. Open Agri Club надає консультації та допомогу з питань, що виникають у щоденній роботі господарства:

• оформлення та аналіз господарських договорів (постачання, придбання техніки, послуг, матеріалів, контракти з підрядниками);
• підготовка претензій і відповідей контрагентам у разі спорів або невиконання зобов’язань;
• юридичний супровід взаємодії з постачальниками ТМЦ, сервісними компаніями та страховими структурами;
• роз’яснення щодо правового статусу ФГ, ТОВ, самозайнятого фермера – допомога у виборі оптимальної форми діяльності;
• підготовка внутрішніх документів господарства (накази, положення, договори на виконання робіт);
• консалтинг з питань мобілізації працівників.

Податково-бухгалтерські юридичні консультації. Фермери часто стикаються з питаннями на перетині бухгалтерського обліку та права – Open Agri Club охоплює і цей напрям:

• вибір або зміна системи оподаткування, розрахунок податкового навантаження;
• консультації щодо РРО, ПДВ, податку на прибуток, ЄП, обліку ТМЦ та реалізації продукції;
• юридичні аспекти кадрових питань: договори з працівниками, ЦПУ/ЦПД, оформлення сезонних робітників;
• аудит документації на відповідність вимогам ДПС.

Розв’язання спорів і управління юридичними ризиками. Фермер може звернутися по допомогу у складних або конфліктних ситуаціях:

• спори з пайовиками (умови оренди, припинення договорів, відмова від підписання);
• спори з контрагентами щодо постачання, оплати чи якості продукції;
• підготовка юридичної позиції та оцінка ризиків перед судовим процесом;
• правова допомога у взаємодії з державними органами (ДПС, кадастрові реєстратори, органи місцевого самоврядування).

Надійна робота господарства залежить від юридичної стабільності / Фото Freepik

Юридична експертиза перед укладенням важливих угод. Фермер має можливість провести повну перевірку документів до їх підписання:

• земельні договори;
• договори поставки;
• угоди з банками або фінансовими компаніями;
• контракти з постачальниками техніки чи добрив.

Це дозволяє вчасно виявити приховані ризики та уникнути штрафних або невигідних умов.

Механізм звернення працює наступним чином:

• заявка + меморандум про наміри: фермер подає заявку та підписує документ про намір співпраці – без зобов’язань щодо постачання продукції чи фіксації обсягів;
• доступ до всіх сервісів: після приєднання учасник одразу отримує доступ до юридичних, земельних, бухгалтерських та агрономічних консультацій;
• робота в режимі «єдиного вікна»: будь-яке питання – земельне, правове, податкове чи господарське – вирішується через команду клубу без потреби шукати окремих фахівців;
• практична допомога та супровід: це не лише поради – клуб допомагає з підготовкою документів, виявленням помилок і супроводжує процес до результату.

З якими земельними питаннями фермери найчастіше звертаються до юристів Open Agri Club?

Фахівці Open Agri Club працюють із широким спектром запитів у сфері земельних відносин – від стандартних консультацій до складних ситуацій, що можуть призвести до втрати ділянок або судових спорів. Найчастіше агровиробники звертаються з такими питаннями:

Переукладення та продовження договорів оренди. Це наймасовіший блок звернень, адже процес переоформлення часто супроводжується ризиками та юридичними помилками. Юристи клубу допомагають:

• перевірити чинний договір на наявність ризиків його припинення;
• надати консультацію щодо змісту додаткової угоди або нового договору оренди;
• коректно сформулювати істотні умови (строк, розмір орендної плати, права та обов’язки сторін);
• супроводити поновлення чи продовження права оренди, зокрема до моменту збору врожаю.

Оформлення права оренди або власності. Чимало фермерів стикаються з проблемою відсутності або недоліків правовстановлюючих документів на землю. Найпоширеніші кейси:

• земельна ділянка фактично використовується, але договір має дефекти або право оренди не зареєстроване;
• у розпорядника земельної ділянки відсутнє належно оформлене право власності або воно зареєстроване не в повному обсязі;
• власник земельної ділянки відмовляється укладати договір оренди відповідно до вимог чинного законодавства.

Кадастрові помилки та перетин меж. Одна з найбільш проблемних тем для агровиробників. Типові ситуації, з якими звертаються:

• неточності у визначенні площі або конфігурації земельної ділянки;
• оренда невитребуваних чи нерозподілених земель.

Спори з орендодавцями та конкурентами. У таких випадках без юридичної підтримки часто не обійтися:

• орендодавець відмовляється поновлювати договір оренди;
• орендодавець уклав паралельний договір із конкурентом;
• орендодавець заявляє про недійсність чинного договору.

Підготовка документів для купівлі-продажу землі. Найчастіше агровиробники звертаються з проханнями:

• сформувати повний пакет документів для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки;
• допомогти з реалізацією переважного права купівлі;
• забезпечити юридичний супровід угоди у нотаріуса.

Як юристи Open Agri Club допомагають фермерам зменшити ризики у договірних відносинах?

Ігор Коцел зазначає, що юристи Open Agri Club забезпечують аграріям комплексний юридичний захист у взаємодії з орендодавцями, підрядниками та іншими контрагентами. За словами керівника платформи, ключове завдання – виявити та нейтралізувати правові ризики ще до їх появи й сформувати для фермера сильну та захищену позицію в договірних відносинах.

Перевірка та підготовка договорів без прихованих ризиків. Юристи клубу аналізують чинні угоди або готують договори «під ключ» з урахуванням інтересів фермера. Це дає змогу уникнути:

• подвійних трактувань і «сірих зон» у формулюваннях;
• штрафних санкцій та несправедливих умов;
• відсутності істотних положень (строки, обов’язки, відповідальність, земля під обробітком, порядок розірвання);
• схем, що можуть призвести до втрати землі або фінансових ресурсів.

З юридичною підтримкою господарство працюватиме без ризиків / Фото Pixabay

Попередня перевірка контрагентів. Перед укладенням угоди юристи здійснюють:

• юридичний аналіз підрядника чи постачальника (наявність судових справ, боргів, потенційних ризиків);
• оцінку ймовірності невиконання зобов’язань.

Це дозволяє фермеру уникнути співпраці з недобросовісними або ненадійними партнерами.

Захист від ризиків у відносинах з орендодавцями. Саме орендні відносини найчастіше стають джерелом проблем. Юристи Open Agri Club допомагають:

• коректно оформити продовження або поновлення права оренди;
• підготувати договір оренди землі чи додаткову угоду без юридичних помилок;
• перевірити право власності орендодавців і надати рекомендації щодо виправлення кадастрових неточностей;
• сформувати «дорожню карту» аудиту земельного банку для виявлення ризиків втрати землі.

Правовий супровід відносин із підрядниками та постачальниками. Юристи стежать за тим, щоб умови договорів були прозорими й не містили прихованих зобов’язань або штрафів:

• чітке визначення обсягів робіт, строків і відповідальності сторін;
• гарантії якості та контроль виконання;
• умови оплати, штрафні санкції, порядок приймання робіт;
• механізми врегулювання спорів, претензій і недоліків.

Підготовка претензій та досудове врегулювання спорів. Клуб допомагає фермеру діяти виважено у конфліктних ситуаціях:

• готує юридично обґрунтовані претензії;
• формує відповіді на необґрунтовані або спірні вимоги контрагентів.

Чи може Open Agri Club представляти інтереси фермера в державних органах та супроводжувати складні юридичні процедури?

Open Agri Club надає не лише консультаційний супровід, а й забезпечує повноцінне представництво інтересів фермера у різних правових і адміністративних питаннях.

Представництво у державних органах з питань земельного та господарського права. Юристи клубу можуть діяти від імені фермера у таких інституціях, як:

• Держгеокадастр і кадастрові реєстратори – внесення змін до ДЗК, виправлення помилок;
• ЦНАП і реєстратори речових прав – супровід змін у відповідних реєстрах;
• Державна податкова служба – підготовка відповідей на запити, надання пояснень, врегулювання питань щодо РРО, ПДВ, статусу платника;
• органи місцевого самоврядування – розв'язання питань, пов’язаних із комунальними землями.

У таких випадках юристи готують офіційні звернення та запити, подають документи й супроводжують процедури в інтересах фермера.

Супровід складних земельних процедур і тривалих бюрократичних процесів. Учасники клубу часто звертаються по допомогу у справах, що потребують кількох етапів і взаємодії з різними установами. Найпоширеніші запити стосуються:

• виправлення складних кадастрових помилок (перетини меж, дублювання номерів, невідповідність площ);
• поділу або об’єднання земельних ділянок;
• допомоги з переоформленням землі у разі зміни власника;
• легалізації фактичного користування земельними ділянками;
• підготовки пакета документів для нотаріуса під час угод купівлі-продажу.

Представництво у взаємодії з громадами та органами місцевої влади. Фермери нерідко постають перед труднощами на місцевому рівні. Юристи клубу можуть:

• аргументовано пояснювати та відстоювати позицію агровиробника перед сільською радою;
• супроводжувати отримання дозволів на розробку землевпорядної документації;
• брати участь у переговорах щодо умов оренди.

Досудове представництво та формування офіційної юридичної позиції. Якщо спір ще не перейшов у судову площину, але потребує активних правових дій, клуб може:

• організовувати та вести офіційне листування;
• подавати претензії або готувати відповіді на вимоги інших сторін;
• формувати юридично обґрунтовану позицію;
• представляти фермера у переговорах з конкурентами, орендодавцями чи підрядниками.

Супровід перевірок та реагування на запити державних органів. Юристи допомагають аграріям у ситуаціях, що вимагають оперативної та професійної реакції:

• підготовка документів на запити ДПС та інших органів контролю;
• складання пояснень щодо обробітку земель, договорів і податкових питань;
• супровід виїзних або документальних перевірок.

Як юридичний супровід допомагає фермеру заощаджувати час і кошти та уникати втрат?

Юридичний супровід у агросекторі, за словами керівника Open Agri Club, – це далеко не формальна консультація «для галочки». Ігор Коцел підкреслив, що для невеликих фермерських господарств це практичний інструмент, який безпосередньо впливає на стабільність земельного банку, запобігання штрафам, коректність оформлення документів і своєчасне реагування на потенційні ризики.

«У практиці Open Agri Club юридична підтримка працює як захисний механізм, що дозволяє фермеру не втрачати ресурси через типові помилки або брак досвіду в земельному законодавстві», – зазначив фахівець.

Запобігання фінансовим втратам через правильно оформлені документи. Найбільші ризики для фермерів виникають через:

• ризикові договори оренди;
• неточності у виплаті орендної плати;
• помилки при поновленні права оренди.

Юристи клубу виявляють слабкі місця, звертають увагу на критичні пункти, які можуть стати причиною судових спорів або втрати земельної ділянки. Це дає змогу уникнути витрат на судові процеси, штрафи та компенсації орендодавцям чи контрагентам.

Економія часу завдяки чіткому алгоритму дій. Без юридичного супроводу фермер зазвичай витрачає години або навіть дні на:

• комунікацію з державними органами;
• пошук інформації щодо процедур;
• підготовку документів «методом проб і помилок».

Юристи Open Agri Club надають готовий покроковий алгоритм: що саме підготувати, куди звернутися, які строки врахувати та які ризики можливі. За потреби вони допомагають і з підготовкою документів. Це дозволяє фермеру зосередитися на виробництві, а не на бюрократичних процесах.

Уникнення дорогих юридичних спорів. Більшість аграріїв звертається до юристів уже після виникнення конфлікту. У клубі ж діють на випередження. Фермер отримує:

• аналіз ризиків у кожній угоді;
• рекомендації щодо формулювань, які унеможливлюють одностороннє розірвання договорів;
• правила взаємодії з орендодавцями та підрядниками, що допомагають уникнути залежності або кабальних умов.

У результаті ймовірність спорів зменшується у рази, а разом із цим – і витрати на адвокатів та суди.

Важливо! У підсумку фермер заощаджує ресурси, зберігає стабільність земельного банку та уникає помилок, які можуть коштувати цілої ділянки або навіть сезону. Саме на це й спрямований юридичний супровід від Open Agri Club.

Як постійне юридичне партнерство з Open Agri Club формує конкурентну перевагу для аграрного господарства?

Для фермера юридична підтримка, на переконання Ігоря Коцела, – це не разова послуга, а стратегічний актив. Наявність постійного юридичного партнера забезпечує передбачуваність процесів, захищає земельний банк і дає змогу ухвалювати управлінські рішення без ризику прихованих юридичних «пасток».

Юридична підтримка дає конкурентну перевагу / Фото Unsplash

Саме за такою моделлю працює Open Agri Club – як юридичний офіс, що постійно на зв’язку та глибоко занурений у специфіку конкретного господарства.

Оперативне реагування на ризики. Коли юрист постійно супроводжує фермера, він:

• чітко знає, до кого звернутися за консультацією;
• швидко отримує професійну допомогу.

Жодних прогалин у документах – жодних шансів для опонентів. Постійний юридичний супровід означає системне ведення всієї документації: договорів, додатків, актів, графіків реєстрацій – у правильній формі та з дотриманням вимог законодавства. Це забезпечує:

• сильну правову позицію у разі спорів;
• відсутність формальних підстав для втрати землі;
• мінімізацію можливостей для маніпуляцій з боку конкурентів або пайовиків.

Юридична «чистота» земельного банку є цілком реальною конкурентною перевагою.

Передбачувана робота без хаосу та стресу. Господарство отримує чіткі інструкції:

• коли необхідно поновлювати договори;
• як правильно оформити нові ділянки;
• які документи підготувати для перевірок чи аудитів;
• як уникнути штрафних санкцій.

Фермер не витрачає час на хаотичний пошук інформації й не припускається помилок через неуважність, адже всі юридичні процеси вибудувані системно.

Сильніша позиція у перемовинах і співпраці. Коли за фермером стоїть команда юристів:

• контрагенти розуміють, що всі угоди проходитимуть професійну перевірку;
• орендодавці бачать офіційний і прозорий підхід до роботи;
• підрядники не намагаються нав’язати невигідні умови.

Це формує репутацію надійного партнера – чинник, який значно полегшує роботу на ринку.

Зростання стабільності та можливість планувати на роки вперед. Постійний юридичний супровід дає фермеру:

• чітке розуміння реального стану земельного банку;
• прогнозування ризиків на 1-3 роки наперед;
• можливість вибудовувати стратегію розвитку без загрози втрати площ.

У підсумку фермер не «гасить пожежі», а працює системно, впевнено та з довгостроковим баченням.

Господарства, які відповідають вимогам щодо вступу до клубу можуть приєднуватись вже зараз і отримати комплекс переваг співпраці з Open Agri Club – від консультацій і лабораторних аналізів до юридичної та фінансової підтримки.

Фермери із земельними банками до 1500 гектарів землі та бажають отримати допомогу у веденні свого агробізнесу, можуть звернутися за консультаціями до Open Agri Club за телефоном +380737510111 чи електронною поштою oaclub@kernel.ua. Фахівці Kernel з радістю проконсультують партнерів та нададуть усі можливі послуги, які є в арсеналі холдингу.