Догодити інвестору стало складніше: нові критерії вибору житла

Навіть під час тривалої кризи на ринку житлової нерухомості складно не помітити, що ця сфера удосконалюється і розвивається, новобудови додають в якості, а забудовники активно використовують нові технології та піклуються про комфорт майбутніх мешканців.

І ці дії цілком виправдані, вважає Ірина Романова – незалежний експерт у сфері житлової нерухомості. Ірина веде популярний блог «Де в Києві жити добре?» У ньому вона розповідає, які житлові комплекси будуються в столиці, на які новобудови Київської області варто звернути увагу, а також ділиться власними спостереженнями та порадами. На основі рекомендацій пані Романової ми виділили 5 критеріїв вибору новобудови, кожен з яких може виявитися ключовим.

Теплі стіни – запорука комфорту

Сьогодні складно знайти новобудову без утеплення стін, проте не всі варіанти, які пропонують забудовники, можна вважати вдалими. Більшість будівельних компаній вибирають так зване «мокре» утеплення пінопластом або мінеральною ватою, тобто шанси отримати цвіль або грибок у квартирі високі. Експерти рекомендують вивчити показники паропроникності матеріалів і пам'ятати, що в утеплювача ця цифра повинна бути більше, ніж у матеріалу стін.

Звукоізоляція – запорука душевної рівноваги

Мешканець приватного сектора не зрозуміє тих, хто живе в багатоквартирних будинках і щодня чує все, що відбувається в сусідів. Проблема такої чутності актуальна для монолітно-каркасних будинків, де на підлозі відсутня звукоізоляція, а стіни побудовані з пористих матеріалів.

Хочете тиші – цікавтеся цими моментами у забудовника або будьте готові займатися звукоізоляцією своїм коштом.

Індивідуальне опалення – спірний момент

Наявність газового котла в квартирі – це дуже зручно, що також розуміють і забудовники. Індивідуальна система опалення часто розглядається інвесторами як переваги новобудови. Однак не варто забувати, що згідно з будівельними нормами газифікація квартир дозволена в будинках не вище 11 поверхів. Тому якщо важливий не тільки комфорт, але й безпека, експерти рекомендують звернути увагу на кількість поверхів і наявність газового котла.

Каналізація – делікатне питання

Здавалося б, налагоджена система каналізації – давно вирішене питання для сучасних новобудов. Однак якщо житловий комплекс знаходиться на околиці міста або серед приватного сектора, центральної каналізації може просто не бути. Звичайні септики не підходять для багатоквартирного будинку, значить, у забудовника потрібно обов'язково поцікавитися можливістю підключення до системи каналізації і наявністю відповідних ТУ.

Ранкові зустрічі сусідів біля ліфта

Бажання забудовників заробити більше стає причиною збільшення кількості квартир на поверсі. Таке ущільнення стане серйозним навантаженням на ліфт. Якщо вибираєте новобудову для інвестування, неодмінно дивіться на кількість квартир на поверсі і наявність пасажирських ліфтів. Ще один момент – характеристики ліфтів, а саме те, скільки людей можуть одночасно зайти всередину.

Погодьтеся, не всі покупці звертають увагу на перераховані нюанси. Однак від будь-якого з цих параметрів може залежати комфорт майбутнього життя, тому не поспішайте, а зробіть вибір усвідомлено.