Господарський суд вдвічі знизив вартість оренди «Львівської копальні кави»

Господарський суд Львівщини повністю задовольнив позов ТзОВ «Науково-технічна книга», який входить у холдинг !FEST, щодо зниження вартості оренди приміщень на площі Ринок, 10, де розташована «Львівська копальня кави». Згідно з рішенням суду, замість 336,9 тис. грн орендної плати щомісяця, компанія буде платити 142 тис. грн. Про це повідомили «Наші гроші. Львів».

У рішенні суду вказано, що ТзОВ «Науково-технічна книга» у 2009 році уклало договір оренди з управлінням комунальної власності ЛМР на нежитлові приміщення першого поверху та підвалу на площі Ринок, 10, площею 631,5 м². Там розташована популярна кав’ярня «Львівська копальня кави». Наприкінці червня 2019 року термін дії договору завершився.

За рік до закінчення терміну оренди «Науково-технічна книга» звернулась в управління, щоб продовжити договір оренди з 26.06.2019 на 10 років.

У серпні 2018 року компанія «Гал-Світ» провела оцінку орендованих приміщень, згідно з якою їх ринкова вартість становить 56,2 млн грн. У листопаді 2018 року «Науково-технічна книга» звернулась з заявою та попросила врахувати коефіцієнт 0,5 до орендної ставки при укладенні договору на новий період, щоб знизити вартість оренди. Понижуючий коефіцієнт хотіли застосувати, оскільки компанія здійснила покращення приміщень на 11,6 млн грн (більше 20% від ринкової вартості приміщень).

Однак у лютому 2019 року управління комунальної власності попросило «Гал-Світ» переглянути звіт про оцінку вартості приміщень, згідно з яким їх ринкова вартість станом на 31.12.2018 зросла до 66,7 млн грн.

Після підписання договору оренди компанія «Науково-технічна книга» звернулась до управління з проханням застосувати коефіцієнт 0,5 до орендної плати, однак їй відмовили, оскільки покращення приміщень (11,6 млн грн) становить 17% від її ринкової вартості (66,7 млн грн). Відтак орендар приміщень мав платити 336,9 тис. грн щомісяця, не враховуючи ПДВ. Після цього компанія звернулась до суду.

Позивач вважає, що управління комунальної власності не мало права використовувати новий звіт про оцінку майна, згідно з яким його оцінили у 66,7, а не у 56,2 млн грн, зокрема тому, що на момент продовження дії договору оренди чинною була попередня оцінка (56,2 млн грн). Відповідач ж вважає, що поновлення звіту про оцінку майна відбулось правомірно.

Суд встановив, що при розрахунку орендної плати управління мало використовувати оцінку майна проведену станом на 31.07.2018, що становить 56,2 млн грн. Проведення нового звіту оцінки майна, згідно з яким його оцінили у 66,7 млн грн, управління комунальної власності пояснило тим, що термін дії попереднього звіту сплив до укладення договору, бо становив 6 місяців з моменту оцінки приміщень.

Суд не погодився з доводами відповідача, адже, згідно з законом, термін дії звіту оцінки майна становить 3 роки. Тому, на думку судді Романа Крупника, в управління не було підстав робити актуалізацію звіту оцінки майна і орендна плата має розраховуватись на підставі звіту від 31.07.2019 (56,2 млн грн). Також суд встановив, що фірма «Гал-Світ» не мала права робити оцінку приміщень станом на 31.12.2018, оскільки не було укладено необхідних договорів. Позивач також заявляв, що представники «Гал-Світ» уклали договір оцінки станом на 31.12.2018 без проведення особистого огляду приміщень.

Відтак суд визнав, що ринкова вартість приміщень на площі Ринок, 10 на момент укладення договору становить 56,2 млн грн. Під час розгляду справи позивач (ТзОВ «Науково-технічна книга») також долучив висновок експерта, що станом на 16.09.2019 було здійснено покращення приміщень на 12,1 млн грн, що становить 21,5% від ринкової вартості приміщень. Саме тому при розрахунку орендної плати має застосовуватись коефіцієнт 0,5. Відтак, згідно з формулою (56272000*0,06*0,5):12*1,01 місячна орендна плата становить 142 тис. грн без ПДВ, а без застосування коефіцієнту 0,5 – 284,1 тис. грн без ПДВ.

Однак управління комунальної власності ЛМР розраховувало щомісячну орендну плату (336 тис. грн без ПДВ) без застосування коефіцієнту 0,5 на основі нової оцінки приміщень від 31.12.2018, згідно з якою їх вартість становить 66,7 млн грн. Суд визнав цей розрахунок незаконним.

Начальниця юридичного відділу управління комунальної власності Львівської міськради Світлана Бордіян повідомила ZAXID.NET, що рішення Господарського суду Львівщини будуть оскаржувати у апеляційному порядку.

Згідно з порталом відкритих даних ЛМР, ще до кінця червня 2019 року ТзОВ «Науково-технічна книга» платила близько 70 тис. грн щомісячної орендної плати за приміщення на площі Ринок, 10, а після набрання чинності нового договору щомісячна орендна плата зросла до понад 400 тис. грн.

Згідно з бізнес-пошуковою системою YouControl, власниками ТзОВ «Науково-технічна книга» є Назар Городецький, Дмитро Герасімов, Юрій Назарук та Андрій Худо. Троє останніх є засновниками «Холдингу емоцій «!FEST», до якої входять десятки популярних львівських ресторанів, зокрема й «Львівська копальня кави», яка розташована на площі Ринок, 10. Також до холдингу входять мережі продуктових магазинів, сувенірні крамниці «Львівські цяцьки», туристична компанія і хостел Just Lviv It!, девелоперська компанія «Квітка», «Видавництво Старого Лева» і бренд одягу «Авіація Галичини».