Кодекс з питань банкрутства запроваджує особливий режим реструктуризації валютної іпотеки

Ухвалений Верховною Радою новий Кодекс про процедури банкрутства встановлює п'ятирічний особливий період реструктуризації іпотечних валютних кредитів і скасовує мораторій на стягнення квартир у неплатників по кредитах.

Як пише НВ з посиланням на текст документа, від моменту набрання чинності цим кодексом втрачає чинність закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого в якості забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Також Кодекс з питань банкрутства запроваджує п'ятирічний особливий режим реструктуризації валютної іпотеки. Тобто вимоги забезпеченого кредитора, які виникли за кредитом у валюті, конвертують в гривню за курсом НБУ на день відкриття справи про неплатоспроможність. Згодом боржнику треба погасити ці вимоги відповідно до плану реструктуризації в розмірі 100% від ринкової вартості квартири або житлового будинку, яка визначена оцінювачем, обраним кредитором.

У разі, якщо загальна площа квартири не перевищує 60 м² (або не більше 13,6 м² житлової площі на кожного члена сім'ї боржника) або загальна площа житлового будинку не більше 120 м², то процентна ставка за таким планом реструктуризації встановлюється на рівні українського індексу ставок за 12-місячними депозитами фізичних осіб (UIRD), збільшеному на 1 процентний пункт (п.п.).

План реструктуризації укладається на 15 років, якщо інше не погоджено сторонами. Наразі індекс UIRD становить 15,3%.

Якщо площа нерухомості більша, то «процентна ставка за таким планом реструктуризації встановлюється на рівні українського індексу ставок за 12-місячними депозитами фізичних осіб (UIRD), збільшеному на 3 п.п.», а план реструктуризації укладається на 10 років.

Також у документі йдеться про те, що членами сім'ї боржника вважаються особи, які проживали в квартирі або житловому будинку, що є предметом забезпечення, на момент укладення іпотечного договору і проживають на момент відкриття провадження у справі про неплатоспроможність, а також діти зазначених осіб, які народилися після укладення іпотечного договору.

У прес-службі Нацбанку уточнили, що згідно з новим кодексом, власники валютної іпотеки зможуть отримати пільгові умови погашення кредитів в разі, якщо це їхнє єдине житло.

Нагадаємо, що мораторій було запроваджено 2014 року, він призвів до того, що мало хто з валютних позичальників обслуговує свою іпотеку.